Vinhomes Cần Giờ Green Paradise: Điểm Sáng Ngân Sách TP.HCM 8 Tháng Đầu Năm 2025
Theo công bố chính thức từ Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh tại phiên họp diễn ra vào tháng 9 năm 2025, dự án Vinhomes Cần Giờ Green Paradise đã ghi nhận một dấu ấn đặc biệt khi đóng góp 21.700 tỷ đồng vào nguồn thu ngân sách của thành phố trong 8 tháng đầu năm nay.
Con số ấn tượng này không chỉ chiếm 54,6% tổng thu từ đất mà còn tạo ra mức tăng trưởng ngoạn mục lên tới 391% so với cùng kỳ năm trước. Điều này không chỉ khẳng định tầm vóc vượt trội của một siêu dự án mà còn đánh dấu một bước chuyển mình mang tính lịch sử trong cơ cấu nguồn thu của Thành phố Hồ Chí Minh.
Khoản đóng góp có giá trị kỷ lục này được thực hiện bởi Công ty Cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ, đơn vị phát triển dự án trực thuộc hệ sinh thái của tập đoàn Vingroup. Việc hoàn tất các nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn đầu của siêu khu đô thị lấn biển với quy mô 2.870 hecta là nguyên nhân chính dẫn đến thành tựu này.
Số tiền 21.700 tỷ đồng này tương đương 25% chỉ tiêu thu từ đất đã đề ra cho cả năm 2025 của thành phố. Đồng thời, nó cũng góp phần quan trọng vào việc nâng tổng thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm đạt 524.234 tỷ đồng, hoàn thành 78,1% dự toán thu ngân sách cả năm.
Hình ảnh phối cảnh dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ minh họa một khu đô thị có tổng diện tích xấp xỉ 2.900 ha.
Vinhomes Green Paradise: Đột Phá Kỷ Lục Đóng Góp Ngân Sách Đất Đai TP.HCM
Theo số liệu thống kê từ Sở Tài chính TP.HCM, dự án Vinhomes Green Paradise đã ghi nhận một mức đóng góp vào ngân sách từ đất đai vượt trội, chưa từng có tiền lệ. Cụ thể, khoản 21.700 tỷ đồng từ dự án này đã chiếm 54,6% tổng thu từ đất của thành phố trong 8 tháng đầu năm, đồng thời tạo ra mức tăng trưởng ngoạn mục 391% khi so sánh với cùng kỳ năm 2024.
Ông Nguyễn Công Vinh, Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của cột mốc này, khẳng định đây là lần đầu tiên một dự án đơn lẻ có thể đóng góp đến 25% chỉ tiêu thu ngân sách từ đất cho cả năm của thành phố.
Vượt Trội Hơn Hẳn Các Dự Án Lớn Khác
So với các dự án có quy mô lớn khác trong khu vực, sự đóng góp này của Vinhomes Green Paradise thể hiện sự vượt trội hoàn toàn. Dữ liệu từ các báo cáo chuyên ngành cho thấy, tổng mục tiêu thu từ phí sử dụng đất của TP.HCM trong năm 2025 được đặt ở mức 86.300 tỷ đồng.
Trong đó, các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm chỉ được dự kiến đóng góp khoảng 4.000 tỷ đồng. Tương tự, những dự án căn hộ cao cấp khác như The Global City hay Lancaster Legacy, mỗi dự án chỉ đóng góp vỏn vẹn vài trăm tỷ đồng thông qua phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, làm nổi bật thêm vị thế độc tôn của Vinhomes Green Paradise.
Quy Mô Dự Án Khổng Lồ Và Tác Động Sâu Rộng
Con số đóng góp 21.700 tỷ đồng không chỉ đơn thuần là một khoản thu; nó phản ánh quy mô đầu tư ước tính từ 10-11 tỷ USD của dự án Vinhomes Green Paradise, đồng thời khẳng định vị thế là siêu dự án lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam. Điều này giúp chúng ta có cái nhìn rõ ràng hơn về tác động sâu rộng mà dự án đang mang lại cho bức tranh kinh tế tổng thể của thành phố.
Sự đóng góp này không chỉ là một con số tài chính mà còn là một động lực mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy toàn bộ cơ cấu phát triển kinh tế tại địa phương.
Minh Chứng Thực Tế
Một hình ảnh đã ghi lại khoảnh khắc Ông Nguyễn Công Vinh báo cáo tại phiên họp kinh tế – xã hội về sự đóng góp ngân sách từ dự án Vinhomes Green Paradise.
Tình hình ngân sách TP.HCM ghi nhận sự chuyển biến mạnh mẽ
Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến một bức tranh thu ngân sách đầy ấn tượng trong 8 tháng đầu năm 2025. Tổng thu đạt 524.234 tỷ đồng, tăng 15,5% so với cùng kỳ năm trước và đã hoàn thành 78,1% chỉ tiêu dự toán cả năm. Đáng chú ý, nguồn thu từ quỹ đất đã có sự tăng trưởng vượt bậc, với một phần lớn đóng góp đến từ dự án Vinhomes Green Paradise.
Phân tích chuyên sâu về cơ cấu nguồn thu
Các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính nhận định rằng việc một dự án đơn lẻ có thể đóng góp hơn một nửa tổng nguồn thu từ đất phản ánh một sự thay đổi cơ bản trong cơ cấu thu ngân sách của TP.HCM. Thay vì phụ thuộc vào nhiều nguồn thu nhỏ lẻ, thành phố đang dịch chuyển sang mô hình tập trung vào các dự án có quy mô lớn và tầm ảnh hưởng chiến lược.
Sự thay đổi này mang lại lợi ích rõ rệt khi cung cấp một nguồn lực tài chính dồi dào, cho phép thành phố đầu tư mạnh mẽ vào các lĩnh vực thiết yếu như hạ tầng giao thông, y tế và giáo dục. Tuy nhiên, cùng với đó là thách thức không nhỏ về việc đa dạng hóa các nguồn thu trong tương lai, nhằm tránh phụ thuộc quá mức vào một vài dự án cụ thể.
Đặc biệt hơn, tỷ lệ hoàn thành 78,1% dự toán chỉ sau 8 tháng hoạt động là một con số kỷ lục, cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Dữ liệu đối chiếu cho thấy, trong các giai đoạn tương tự của những năm trước, TP.HCM thường chỉ đạt mức 60-65% dự toán. Điều này minh chứng cho sự cải thiện đáng kể trong hiệu quả quản lý và thực thi công tác thu ngân sách của thành phố.
Cơ hội và thách thức phía trước
Thành công vượt trội này mở ra những cơ hội vàng để TP.HCM đẩy nhanh việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng mang tính chiến lược, góp phần vào sự phát triển chung.
Để đảm bảo sự phát triển bền vững, việc xây dựng một chiến lược cân bằng giữa các nguồn thu khác nhau là vô cùng cần thiết. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu sâu sắc về bối cảnh và quy mô thực tế của dự án đã mang lại khoản đóng góp ấn tượng này sẽ là bước đi quan trọng tiếp theo.
Khám Phá Dự Án Lớn Nhất Việt Nam: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đánh dấu cột mốc quan trọng khi trở thành siêu khu đô thị lấn biển đầu tiên và có quy mô lớn nhất tại Việt Nam. Toàn bộ 2.870 hecta diện tích được hình thành hoàn toàn từ việc lấn biển. Với tổng mức đầu tư ước tính từ 10 đến 11 tỷ USD, kế hoạch phát triển dự án dự kiến kéo dài một thập kỷ, từ năm 2025 đến 2035. Khu đô thị này được kỳ vọng sẽ đón khoảng 230.000 cư dân và thu hút từ 8 đến 10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Quy Mô Vượt Trội và Đa Dạng Loại Hình Bất Động Sản
Tổng cộng, dự án sẽ cung cấp 63.790 đơn vị bất động sản, với cơ cấu bao gồm 75% là bất động sản thấp tầng và 25% là căn hộ cao tầng. Sự đa dạng này nhằm đáp ứng linh hoạt các nhu cầu khác nhau, từ việc an cư lâu dài cho đến mục đích nghỉ dưỡng. Quy mô của dự án thực sự ấn tượng, lớn hơn gấp ba lần Khu đô thị Thủ Thiêm và vượt trội hơn bảy lần so với Phú Mỹ Hưng, qua đó khẳng định vị thế là dự án đô thị có quy mô lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam.
Thiết Kế Bền Vững và Chuỗi Tiện Ích Đẳng Cấp Thế Giới
Một điểm nổi bật đặc biệt là dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn ESG quốc tế, với cam kết bền vững thể hiện qua việc dành 70% diện tích cho các công viên, hồ nước và không gian xanh mát. Hệ thống tiện ích tại đây được định hình theo chuẩn mực toàn cầu, bao gồm:
- Một tòa tháp cao 108 tầng.
- Nhà hát có quy mô lớn nhất khu vực Đông Nam Á.
- Hai sân golf quốc tế được thiết kế bởi huyền thoại Tiger Woods.
- Hệ thống chăm sóc y tế từ Cleveland Clinic, Hoa Kỳ.
Vị Trí Chiến Lược và Tầm Nhìn Phát Triển Hạ Tầng
Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược, ngay cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh. Nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại đang được xây dựng, cư dân và du khách có thể kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố chỉ trong khoảng 30 phút. Tầm nhìn phát triển dài hạn này đang tạo nền tảng vững chắc cho các kế hoạch hạ tầng tương lai đầy tham vọng trong khu vực. Những khoản đầu tư đồng bộ vào hạ tầng chính là yếu tố then chốt, hứa hẹn biến Cần Giờ thành một điểm đến ven biển quốc tế hàng đầu.
Để có cái nhìn tổng quan hơn, một bản đồ minh họa chi tiết vị trí của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cùng các tuyến giao thông kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh đã được cung cấp.
Hạ tầng đồng bộ kiến tạo diện mạo mới cho Cần Giờ
Dự kiến mang đến sự “lột xác” toàn diện cho Cần Giờ, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch và triển khai, hứa hẹn biến khu vực này thành một điểm đến hiện đại và bền vững.
Cầu Cần Giờ – Giải pháp thay thế phà Bình Khánh
Với tổng mức đầu tư gần 11.000 tỷ đồng, Cầu Cần Giờ được kỳ vọng sẽ hoàn toàn thay thế phà Bình Khánh, giải quyết nút thắt giao thông tồn đọng suốt hàng chục năm qua. Công trình dự kiến khởi công vào năm 2026 và hoàn thành trước năm 2030. Khi đi vào hoạt động, cây cầu này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 30 phút, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển du lịch.
Tuyến metro chiến lược – Mở rộng kết nối tốc độ cao
Một tuyến metro mang tính chiến lược khác cũng đang được nghiên cứu, tài trợ bởi Vingroup, với tổng vốn ước tính lên tới 4 tỷ USD. Tuyến này sẽ thiết lập một kết nối trực tiếp từ trung tâm TP.HCM tới Cần Giờ với vận tốc ấn tượng 250km/h. Sự ra đời của tuyến metro, song hành cùng Cầu Cần Giờ, sẽ hình thành một mạng lưới giao thông hiện đại và đồng bộ, góp phần nâng cao giá trị của toàn bộ khu vực Cần Giờ.
Hệ thống điện gió ngoài khơi – Năng lượng sạch cho tương lai
Cách bờ biển 10km, một hệ thống hạ tầng điện gió ngoài khơi tiên tiến sẽ được xây dựng để cung cấp nguồn năng lượng sạch cho toàn bộ dự án. Điều này thể hiện cam kết mạnh mẽ đối với mục tiêu phát triển bền vững. Đây cũng là lần đầu tiên tại Việt Nam một hệ thống điện gió ngoài khơi quy mô thương mại được triển khai, mở ra một hướng đi mới đầy tiềm năng cho ngành năng lượng quốc gia.
Các công trình văn hóa – giải trí – Biến Cần Giờ thành trung tâm du lịch quốc tế
Bên cạnh hạ tầng giao thông và năng lượng, Cần Giờ còn được đầu tư mạnh vào các công trình văn hóa – giải trí đẳng cấp. Nổi bật có thể kể đến Blue Waves Theatre với sức chứa 5.000 chỗ ngồi, khu vực Paradise Lagoon rộng 443 hecta, cùng với khu phức hợp VinWonders. Những hạng mục này sẽ góp phần biến Cần Giờ thành một điểm đến du lịch quốc tế hấp dẫn.
Tổng thể, những khoản đầu tư vào hạ tầng đồng bộ này không chỉ phục vụ trực tiếp cho các dự án phát triển tại Cần Giờ mà còn góp phần nâng tầm diện mạo và giá trị cho toàn bộ khu vực phía Nam TP.HCM. Sự kết hợp hài hòa giữa quy mô dự án và hạ tầng hiện đại đã tạo ra những tác động tích cực, lan tỏa rộng khắp trên nhiều lĩnh vực khác nhau.
Hình ảnh: Phối cảnh dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – một khu đô thị nghỉ dưỡng lấn biển lớn nhất Việt Nam.
Tác động Lan tỏa đến Kinh tế Địa phương từ Dự án Vinhomes Green Paradise
Đóng góp Tài chính và Hiệu ứng Đòn bẩy
Khoản đóng góp 21.700 tỷ đồng từ dự án Vinhomes Green Paradise không chỉ tạo ra ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách của TP.HCM mà còn mang đến hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, tích cực cho toàn bộ nền kinh tế tại khu vực địa phương.
Theo những ước tính từ các chuyên gia kinh tế, cứ mỗi tỷ đồng được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản có khả năng tạo ra từ 1,5 đến 2 tỷ đồng giá trị gia tăng cho nền kinh tế, nhờ vào chuỗi cung ứng và các dịch vụ hỗ trợ liên quan.
Thúc đẩy Việc làm và Ngành Du lịch
Dự án là nguồn tạo ra hàng chục nghìn cơ hội việc làm, cả trực tiếp lẫn gián tiếp, trải rộng từ các khâu xây dựng, vận hành cho đến các dịch vụ hỗ trợ như logistics, bán lẻ và du lịch.
Khi hoàn thiện, khu đô thị này dự kiến sẽ đón từ 8 đến 10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, qua đó kích thích mạnh mẽ sự phát triển của ngành dịch vụ – du lịch không chỉ tại TP.HCM mà còn ở các tỉnh lân cận.
Tăng trưởng Thị trường Bất động sản và Hút vốn Đầu tư
Dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản lớn cho thấy, chỉ trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm dự án khởi công, giá trị bất động sản tại khu vực Cần Giờ và các huyện liền kề đã ghi nhận mức tăng đáng kể từ 15-20%.
Diễn biến này không chỉ đem lại lợi nhuận cho những nhà đầu tư hiện hữu mà còn có sức hút lớn, hấp dẫn thêm nguồn vốn đầu tư mới đổ vào khu vực.
Nâng tầm Y tế và Giáo dục
Đặc biệt, sự hiện diện của hệ sinh thái tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như bệnh viện Cleveland Clinic sẽ góp phần nâng cao đáng kể chất lượng dịch vụ y tế của toàn khu vực. Song song đó, hệ thống giáo dục Vinschool cùng các trường quốc tế sẽ là nền tảng quan trọng để tạo ra nguồn nhân lực có trình độ và chất lượng cao.
Những tác động tích cực kể trên đồng thời cũng mở ra một vấn đề cần được các chuyên gia và cơ quan quản lý xem xét: liệu việc đặt nặng sự phụ thuộc vào một dự án duy nhất có thực sự đảm bảo được sự ổn định và bền vững lâu dài cho ngân sách thành phố hay không?
Quan điểm chuyên gia về dự án: Hiệu quả và những thách thức đang chờ đợi
Đóng góp kinh tế và áp lực thị trường
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đã nhận định rằng việc dự án tạo ra nguồn thu ngân sách đáng kể là một điểm sáng. Điều này hỗ trợ thành phố có thêm nguồn lực cần thiết để thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực trọng yếu như hạ tầng, y tế và giáo dục.
Tuy nhiên, ông Châu cũng bày tỏ quan ngại sâu sắc về khả năng giá đất có thể bị đẩy lên mức cao. Hiện tượng này được cho là sẽ gây áp lực đáng kể lên thị trường bất động sản nói chung và có thể tác động tiêu cực đến chi phí phát triển các dự án trong tương lai.
Tính bền vững tài khóa và hướng đi mới
Tiến sĩ kinh tế Trần Du Lịch đã chỉ ra rằng, việc quá dựa dẫm vào nguồn thu từ đất, đặc biệt là khi nó xuất phát từ một dự án duy nhất, ẩn chứa những nguy cơ về sự ổn định tài khóa lâu dài. Đây là một vấn đề cần được nhìn nhận nghiêm túc.
Vì vậy, ông Lịch đề xuất TP.HCM cần có chiến lược đa dạng hóa nguồn thu. Cụ thể, thành phố nên đẩy mạnh phát triển các lĩnh vực như dịch vụ và công nghệ cao, nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào thị trường bất động sản.
Cái nhìn quốc tế và cam kết phát triển bền vững
Ngược lại, giới chuyên gia quốc tế từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đã đưa ra nhận định tích cực. Họ xem xét sự hiện diện của một dự án đô thị tầm cỡ tuân thủ tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) là một bước tiến đáng kể, giúp Việt Nam gần hơn với các khuôn mẫu phát triển bền vững trên toàn cầu.
Đặc biệt, OECD đánh giá rất cao cam kết của Vinhomes Green Paradise trong việc dành tới 70% tổng diện tích cho các mảng không gian xanh và việc ứng dụng năng lượng tái tạo.
Mối lo ngại về môi trường và bài toán cân bằng
Dù vậy, vẫn có những quan ngại nhất định về tiềm ẩn tác động môi trường đối với Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, một di sản được UNESCO công nhận. Vấn đề này đang được dư luận đặc biệt chú ý.
Do đó, việc duy trì sự hài hòa giữa mục tiêu phát triển kinh tế và yêu cầu bảo vệ môi trường tiếp tục là một thách thức lớn. Quá trình triển khai dự án sẽ cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo cân bằng này.
Chú thích hình ảnh: Ông Nguyễn Công Vinh đang phát biểu tại buổi lễ khởi công dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Định hướng tương lai và kỳ vọng phát triển
Sức mạnh của mô hình đầu tư tập trung vào các dự án trọng điểm quy mô lớn đã được thể hiện rõ nét qua khoản đóng góp 21.700 tỷ đồng từ dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ vào ngân sách. Mức đóng góp đáng kể này không chỉ tạo ra một sự thay đổi đột phá trong cơ cấu nguồn thu của Thành phố Hồ Chí Minh mà còn củng cố vững chắc vị thế của thành phố trong việc thu hút các dự án đầu tư mang tính chiến lược.
Trong tương lai, với tầm nhìn phát triển kéo dài 10 năm cùng tổng nguồn vốn đầu tư ước tính từ 10 đến 11 tỷ USD, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ dự kiến sẽ tiếp tục đóng góp một cách mạnh mẽ vào ngân sách của Thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn thu từ dự án không chỉ đến từ các khoản phí sử dụng đất trực tiếp mà còn bao gồm một dòng thuế ổn định, dài hạn phát sinh từ các hoạt động kinh doanh, với con số dự kiến lên đến 1.900 tỷ đồng mỗi năm.
Thành công của dự án này mở ra một định hướng phát triển hoàn toàn mới cho Thành phố Hồ Chí Minh, chuyển đổi từ một trung tâm kinh tế chủ yếu nội địa thành một đô thị ven biển mang tầm vóc quốc tế. Mô hình độc đáo này, với sự kết hợp hài hòa giữa Biển Đông rộng lớn, khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận và một đô thị thông minh, hiện đại, được xem là một bước đi tiên phong, có tiềm năng nhân rộng cho nhiều khu vực khác.
Tuy nhiên, nhằm hướng tới sự phát triển bền vững, Thành phố Hồ Chí Minh cần xây dựng một chiến lược quản lý rủi ro hiệu quả và đa dạng hóa các nguồn thu, qua đó hạn chế tình trạng phụ thuộc quá mức vào lĩnh vực bất động sản. Song song đó, việc theo dõi sát sao các tác động đến môi trường và đảm bảo quyền lợi, lợi ích cho cộng đồng là những yếu tố tối quan trọng, có tính quyết định đến sự thành công bền vững của mô hình phát triển được đề xuất này.